Основываясь на многолетней практике, в нашей работе мы условно выделяем три направления юридических услуг жилищного юриста, адвоката для граждан в области жилищного права и недвижимости:

1. Оформление - когда недвижимость находится в целом под Вашим контролем и нужно лишь видоизменить ее правовой статус.
2. Сделки - операции с недвижимостью с участием третьих (посторонних) лиц.
3. Споры - спорные и конфликтные ситуации вокруг объекта недвижимости.

Оформление сделок и прав на недвижимое имущество в нашей стране по-прежнему остается одной из самых запутанных в правовом отношении и технически сложных процедур. Те, кто однажды столкнулся с этими проблемами, знают, какой это хлопотный, и длительный процесс, осложняемый к тому же несовершенством законодательства, чиновничьим произволом и бумажной волокитой. Чтобы грамотно оформить такого рода документы и избежать проблем с государственной регистрацией прав, нужно знать ключевые положения гражданского, жилищного и др. законодательства, изучить требования уполномоченных государственных органов и т.д. Самостоятельное оформление сделок с недвижимостью может таить в себе помимо финансовых потерь, еще и потерю своего личного времени и душевного равновесия.

Поэтому в случае самостоятельного нахождения продавца или покупателя и заключения сделок с недвижимостью обратитесь за помощью в Адвокатский кабинет "Боева Э.И» занимающийся оформлением сделок с недвижимостью.

Перед тем, как приступать к сделке, посоветуйтесь с адвокатом о ее форме – купля-продажа, дарение, обмен, завещание и т.д.  Адвокат подскажет Вам, что выгоднее, проще и безопаснее.

Так, например, сделки по переоформлению квартиры на близкого родственника проще заключать в форме дарения - с 2006 г. они не облагаются налогом на дарение. Адвокат поможет Вам грамотно составить Договор купли-продажи (дарения) квартиры с учетом всех обстоятельств сделки, гарантированно проходящий государственную регистрацию, либо тщательно проверит договор предложенный другой стороной сделки.

В итоге Вы получите заветные свидетельство о государственной регистрации права собственности или деньги за проданную квартиру.

Если Вы – покупатель квартиры, адвокат осуществит проверку юридической чистоты приобретаемой квартиры, чтобы избежать риска мошенничества, столь распространенного на рынке недвижимости.

Когда другая сторона сделки уклоняется от исполнения своих обязательств, например, по регистрации сделки либо по оплате, адвокат поможет Вас принудить нарушителя к исполнению договора.

Новостройки
Если застройщик месяцами (годами!) тянет с регистрацией Вашего права собственности на квартиру, добивайтесь признания этого права в судебном порядке. Адвокат поможет Вам составить исковое заявление о признании права собственности на квартиру и подготовить необходимые документы.

Риэлторы, агентства недвижимости
Поручая решение квартирного вопроса риэлторам, также не забывайте о безопасности и пригласите адвоката, который проверит договор с агентством недвижимости (риэлтором) на предмет соблюдения Ваших интересов и сможет непосредственно представлять эти интересы при взаимодействии с риэлторами.

Имущественный вычет
Не забывайте, что при покупке квартиры (в первый раз) Вы имеете право на получение налогового имущественного вычета, то есть будете освобождены от налога на доходы (13%) на сумму в размере до 260 тыс. руб.

Аренда
При сдаче квартиры в аренду адвокат поможет Вам подготовить договор аренды квартиры, всесторонне учитывающий Ваши интересы. Если же Вы арендуете жилье, предоставьте проект договора аренды на экспертизу адвокату, чтобы Вам не навязали кабальные условия.

Рента
Если Вы хотите передать квартиру по договору ренты, пусть адвокат проверит договор ренты на предмет соблюдения Ваших интересов. Помните, что новый будущий собственник Вашей квартиры (рентодатель) – лицо заинтересованное. Адвокат также может представлять Ваши интересы преред рентодателем, в том числе при расторжении договора ренты в связи с невыполнением обязательств по выплате ренты.

Регистрация по месту жительства (прописка)
В случае, если Вам отказывают в регистрации по месту жительства, адвокат подготовит жалобу на неправомерные действия паспортного стола. Например, зачастую паспортные столы отказывают в регистрации супруга в связи с уменьшением жилой площади. Это незаконно, и поэтому такой отказ нужно обжаловать.

Снятие с регистрации по месту жительства (выписка)
Если кто-то неправомерно проживает или зарегистрирован в Вашем жилье, Вы можете выселить его и снять с регистрации по месту жительства (выписать), тем самым избавившись от ненужного соседства и уменьшив коммунальные платежи. Выселение и снятие с регистрации осуществляется через суд. Адвокат поможет Вам подготовить исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета.

Определение порядка пользования квартирой
Когда Вы владеете долей в праве собственности на квартиру совместно с кем-то, необходимо определить порядок пользования жилым помещением и разделить лицевой счет. Этот порядок также определяется через суд.

Вселение
Когда Вы зарегистрированы (прописаны) по месту жительства и другой жилец препятствует Вашему проживанию в квартире (не пускает, сменил замок и т.п.), Вы сможете подтвердить право пользования помещением и вселиться через суд. Другой негостеприимный жилец будет судебным решением обязан не чинить Вам препятствий.

Улучшение жилищных условий
Если Вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, получИте консультацию – как встать в очередь на предоставление жилья, на какую площадь Вы вправе рассчитывать, какие есть альтернативные способы улучшения жилищных условий, чего нельзя делать, чтобы не утратить право на предоставление жилья. Также Вам будет предложена помощь в подготовке необходимых документов – заявлений, жалоб на отказ в улучшении жилищных условий, и т.п. Особенно необходимо участие адвоката, если Вас незаконно исключили из очереди на получение жилья.

Участие адвоката в решении Вашего жилищного вопроса определяется соглашением сторон и возможно в форме консультации, подготовки/сбора/экспертизы документов, участия в отдельных процессуальных действиях, и в форме полного ведения жилищного дела - наиболее надежного способа защиты Ваших жилищных прав и интересов.

В рамках ведения жилищных дел Адвокатский кабинет осуществляет:

• составление и правовая экспертиза договоров купли-продажи, дарения квартиры;
• проверка юридической чистоты приобретаемой квартиры;
• сопровождение сделок с недвижимостью, сбор и подготовка документов;
• оптимизация налогообложения недвижимости;
• представление интересов в суде по жилищным делам;
• споры о признании договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными, признании утратившим и неприобретшим права пользования жилым помещением;
• споры о вселении в жилое помещение и выселении из него;
• обжалование отказа в регистрации супруга в связи с уменьшением жилой площади;
• изменение договора найма (раздел лицевого счета);
• споры, возникающие при переходе права собственности на жилые помещения в порядке наследования;
• споры об определении порядка пользования домом, квартирой;
• споры о разделе жилого помещения, выдел доли совместной собственности, принудительный размен;
• споры о предоставлении жилых помещений по договору социального найма;
• приватизация жилых помещений;
• споры о признании обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным;
• споры об изменении договора социального найма жилого помещения;
• споры по земельным участкам.